“新国十条”已出台3个月，北京二手房成交量出现明显下滑。统计数据表明，二手房价格比新政前下跌10%至12%，通州、望京等前期涨幅较大区域的二手房价格跌幅超过20%。由于新房价格坚挺，6月下旬至今，二手房价格停止了较大幅度的下跌，成交量也出现小幅回升。

    目前二手房市场的胶着状态，使不少购房人犹豫、观望。一方面，购房人寄望于未来在新房价格下跌的压力下，二手房价格再出现一轮下跌；另一方面，又害怕刚性需求的大量入场，使房价出现反弹。加上近期“房贷政策有可能松动”传言的影响，很多购房人犹豫不决。为此，超级经纪人网站市场部分析人员刘海燕提出，以下三类人群适合现在购买二手房。

    一是有急迫购房需求的人。如果买房的目的是结婚、孩子就近上学、照顾父母等，有较为急迫的购房需求，建议这类购房人现在可考虑出手。由于二手房的纯现房特性，即买即住，更适合有迫切住房需求的人。

    二是对房屋的各方面要素和品质要求较高的人。如果对房型、户型、楼层、朝向等比较在意，专家建议现在出手比较好。二手房价在未来有可能还会下跌，但是下跌的空间有限，尤其是位置好、户型佳的稀缺户型，降价的余地更小；那些各方面要素和品质都不错的稀缺房源仍然抢手。因此，如果对房屋的要素和品质要求较高，而且已经有了心仪的房源，不妨现在出手购买。

    三是对银行贷款依赖度较低的人。近日，银监会等国家部委再次重申了要继续坚决贯彻执行“新国十条”房贷新政的决心，银行贷款政策短期内不会有太大变动。因此，有能力全款购房或者能够拿出较高的首付款的购房者亦可考虑现在出手购房。