楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天，亚豪机构发布的数据显示，上周（5月3日-9日）北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米，和本轮楼市新政出台前一周（4月4日-11日）相比，成交均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　商品住宅量价齐跌

　　根据北京市房地产交易管理网数据，5月3日至9日，北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示，5月3日至9日，北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房实际成交130424平米，环比减少了13.66%；商品住宅现房共成交25420平米，环比之前一周减少了54.33%。

　　与此同时，上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米，环比之前一周下降了1790元/平米，降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周（4月4日-11日）相比，均价下降了7744元/平米，降幅达31.43%。

　　新项目调低开盘价

　　4月中旬新政以来，从4月12日开始的三周，北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

　　在成交量不断下降后，商品住宅成交均价开始出现明显下调。4月26日-5月2日，商品住宅成交均价从此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，两次跌幅都在10%左右。

　　统计显示，近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价，降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为，开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

　　也有业内人士认为，受调控影响，支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制，取得预售证的城区高价项目较少，也直接导致成交均价的下跌。