两会过后，北京一手、二手楼的成交量均出现回升势态，下半月的成交量更比上半月翻了一番，呈现出前冷后热来的状态。从下图可见，本月一手房的成交量基本与1月份的持平，环比2月上升37%，但同比却下跌33%。另一方面，二手房的成交量却大幅回升，环比增长200%，同比也上涨29%，并高于09年的月平均水平。

    北京09年10年3月一、二手房成交套数走势

            数据来源：北京市房地产交易管理网，美联物业全国研究中心

    出现这种情况的原因笔者以为有以下几点：

    1、楼市调控政策带来的楼价下调效果遥遥无期，恐慌性心理加速购房者入市，是促使总成交量上升的重要原因。

　　两会前，大部分购房者期望两会能给高烧的楼市降温，因此大家按兵不动，静观其变。然而事与愿违，楼市调控政策的出台并没有使楼价下降，反而不断攀升。楼价越调控越往上升的忧虑，促使还能承担目前楼价的购房者加快入市的速度，导致成交量飙升。

2、首次置业、换楼客户首先爆发，投资客紧随入市，促发量价齐升。

　　由于2个多月的观望期并没有盼到楼价下调，刚需客户对政府调控楼价的效果已失去信心，在担心房价继续上升的忧虑下率先入市，买卖市场回暖。而市场的活跃却引来了投资客的眼光，房价在多方的争夺下快速上涨。然而自住客对价格相当敏感，如价格继续上扬，只会让他们重投租房大军。

3、一手房价偏高，购房者转投二手市场，是二手房增幅比一手房大的因素。

　　根据美联物业全国研究中心统计的数据显示，3月北京一手房的开盘价达到24562元/m2，环比上涨了19.7%，均价万元以下的楼盘基本绝迹。而2月北京一手房成交均价为18843元/m2，但二手房的均价仅为13460元/m2，近5000元一平方的差价，将很多购房者拒诸一手房门外。另外，二手房的选择性多、交通便利、配套齐全等优势是很多一手房无法比拟的。

　　二手房成为楼市成交主体是成熟房地产市场的表现，但成熟房地产市场更应稳定发展，而非大起大落。对价格盲目追涨只会滋生楼市泡沫，对整体楼市是极为不利的。有见及此，3月31日，财政部、国家税务总局公布了“关于首次购买普通住房有关契税政策的通知”，规定对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。政府希望通过各项措施稳定楼价之心非常明显，因此不排除未来有更多的调控政策出台。