二手房市场房主期望太高，购房者依然猛涨

　　昨天在北京中原通惠家园分行，一位住在周围的兴隆家园业主陈先生登记出手一套去年底刚投资二手房。61平米的一室两厅，东南向在24层的9层，在去年11月房主买的时候是125万，而现在的市场价在160万左右，但是这位业主认为自己的房子能卖180万，陈先生认为：自己的房子紧靠地铁而且在4环边上，现在通州的房子都有接近3万一平米的了，所以要求标价180万，低了不卖。

　　与信心爆棚的房主相比，经过3月下半月飞涨的很多客户又开始了短暂观望。北京中原三级市场研究部统计数据显示在清明节长假这几天看房人虽然相比3月最后一段时间有了下跌，但是相比去年同期依然上涨明显。

　　与09年4月4-6号同期相比，今年的清明小长假中，二手房市场依然非常活跃，据北京中原统计显示：今年3天小长假中，成交量同比上涨50.6%。

　　相比09年同期，今年清明节期间的二手房客户需求量从不足4000上涨到了7800，上涨了近一倍，而房源供应则甚至出现了下降。与09年同期市场处于回暖中不同，今年的清明节明显的出现了房源紧缺的现象。而看房量也非常明显的继续上涨，成交量也从446套明显的上涨到了672套，上涨了50.6%。虽然小长假中没有继续火爆的成交，但是从新增的需求依然迅猛来看，二手房成交量在4月初将依然延续高位。

　　炒作气氛浓郁，商品房市场供应依然紧张

　　据北京中原调查显示在一些热点地区例如通州、望京等地投资比例已经高达5成，而投资比例高在小长假中依然存在。而商品房在小长假期间的开盘量非常少，也使得二手房市场继续成为楼市的主力。

　　北京中原三级市场研究部认为出现小长假楼市依然火热的主要原因：

　　一是地王的刺激，据北京中原三级市场研究部统计数据显示在2010年一季度北京土地交易额已经达到了486亿，远超09年一季度的23亿20倍。超过08年及09年总和。而更是已经达到了09年全年土地出让金928亿的52%。望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。

　　二是政策并未明显的影响购房者对房价上涨的预期。楼市的高利润，土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成常态，这种高地价必然会传导到商品房市场。

　　三是商品房高价且房源少，目前北京商品房存量房源仅有88110套，相比去年同期的135690少4万余套。而且商品房的均价已经突破2万，使得大部分购房者只能选择二手房。二手房的明显回暖也成为趋势。据北京中原三级市场研究部统计数据显示在4月预计开盘的40个项目中开盘均价已经达到了24150元每平米，相比3月已经开盘的项目21130元/平方米继续上涨14.3%。五环内继续突破3万元，房价继续暴涨。

　　4月份二手房市场预测

　　1、二手房成交量有望超过2.5万套

　　4月份楼市如无影响比较大的政策影响，将继续3月市场回暖的走势。而且因为商品房难以形成大规模的供应，市场成交量将集中在二手房市场。

　　2、成交均价依然会缓慢上涨

　　没有政策的有力打压，以稳为主的政策难抑房价继续攀升，4月份二手房的价格依然将维持2-3%的上涨幅度。

　　3、市场成交热点有向远郊区扩延之势

　　市场主要的涨幅已经开始集中在远郊区。房山、门头沟、密云、怀柔、顺义、延庆、平谷这些远郊区的成交涨幅已经明显的全部领先于全市平均。顺着年底亦庄线、房山线等城铁的开通，这些区域二手房市场将明显上涨。

　　从06年的主导需求转移到3环外，到07年的转移到4环外，08年因为市场萎缩，刚性需求基本未入市，所以出现了城区房产市场消费的回归，今年又出现了房产消费热点转移出5环。