根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司调查显示，1月份我市住宅租赁成交量继续下滑，租赁价格运行平稳。
　　
　　1.租赁成交量自上年7月份以来连续七个月下滑

　　今年1月份，10家被调查单位住宅租赁成交（包括普通出租和代理出租，下同）10097套，77.2万平方米，分别比上年12月份下降13.1%和7.8%，是自上年7月份以来，成交量连续7个月下降。城八区中，1月份住宅租赁市场的成交热点集中在朝阳区（成交量：3287套）、海淀区（成交量：1941套）和丰台区（成交量：1306套），三者成交量分别占全部成交量的32.6%、19.2%和12.9%；远郊区县中，昌平区（成交量：516套）、通州区（成交量：392套）和大兴（成交量：328套）的成交量较大，分别占全部成交量的5.1%、3.9%和3.2%。　　

　　随着市场进入传统的租赁淡季，城八区租赁成交量呈全面下降态势。调查显示，租赁热点丰台区和朝阳区成交量环比分别下降19.9%和16.9%，下降幅度在城八区中居第一、二位。（见表1）

    表1  2009年12月和2010年1月城八区住宅租赁成交量变动情况

　　分居室看，成交量以两居室为主，共成交4810套，占全部成交房屋的47.6%，比上年12月份下降13.4%。一居室和三居室分别成交3748套和1303套，分别占37.1%和12.9%。从房屋结构来看，普通住宅成交9674套，高档住宅成交423套，二者所占比重分别为95.8%和4.2%。

　　2.租赁价格运行平稳

　　今年1月份，10家被调查单位租赁均价为2659元/套/月，比上年12月份少4元/套/月。城八区中，东城区、崇文区和海淀区租赁均价较高，分别为3025元/套/月、2987元/套/月和2983元/套/月。远郊区县中，房山区和北京经济技术开发区租赁均价较高，分别为2500元/套/月和2324元/套/月。（见图1）

    图1     2009年3月-2010年住宅租赁成交量和租赁价格变动情况

　　分居室看，10家被调查单位的一居室、二居室和三居室租赁均价分别为2149元/套/月、2614元/套/月和3651元/套/月，其中二居室租赁价格比上年12月下降23元/套/月（见图2）。分房屋结构看，普通住宅租赁均价为2554元/套/月，高档住宅租赁均价为5064元/套/月。

    图2    2009年3月-2010年二居室租赁成交量和租赁价格变动情况

　　3.可供出租房源充足

　　1月份，10家被调查单位可供出租房屋65914套、578.4万平方米，与当月实际租赁成交套数比为6.5：1。其中，以二居室数量居多，共30343套，占46%