一、地铁4号线简介

　　地铁4号线是北京南北交通的主动脉之一。全长29千米，设24个车站，全程行车时间大致为47分钟，最小发车间隔为3分钟。4号线以丰台区南四环路的公益西桥站为起点，途经宣武区、西城区，最终到达海淀区的安河桥北站，线路连接北京南站、西单、动物园、中关村等重要交通枢纽或商业区。

    4号线的开通大大缓解城区西部南北向的交通压力，充分展现了了轨道交通的网络化效应。

二、4号线周边区域推荐

1、天秀区域

　　区域特点：天秀区域西望西山，南可达圆明园、颐和园等名胜，东临奥运主题公园与万亩国家森林公园。地铁4号线的开通大大提升了该区域的房产价值，西北是上地高科技产业基地，向东紧邻奥林匹克森林公园及亚奥商圈，向南延伸至中关村、圆明园、颐和园等公园，地铁的高速运行使居民可以方便的到达清华、北大、等学术中心聚集区和西直门、西单等娱乐地区。随着新配套的陆续兴建，区域优势迅速提升。

　　区域二手房市场特点：据北京中原天秀花园分行曹经理介绍，天秀区域交通十分的便利，且依山傍水，居住环境佳，目前该区域有农业大学、中关村一小等，未来还将入驻人大附中，受到各种不同需求消费者的青睐。据曹经理反映，目前该区域普通二手商品房均价为16000元/平米左右，中高档二手商品房均价24000元/平米左右。其中天秀花园安和园、荷塘月舍以中小户型为主，古月园以大户型为主，万科西山庭院为该区域高品质社区，以上都是该区域的热销楼盘。

　　区域在售一手楼盘有亿城·西山华府，均价为33000元/平米，以240平米以上的大户型为主。

    热点二手房源推荐：

2、马家堡区域

　　区域特点：马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。在北京楼市南部板块当中，马家堡板块具有绝对的交通、生态、人文、商务、旅游等优势。一些硬件设施的改善，使得马家堡板块的区域价值、房地产价值迅速的攀升。

　　区域二手房市场特点：据北京中原马家堡嘉园分行吴经理介绍，地铁4号线缩短了海淀区和南城的通勤时间，分流了部分在中关村、金融街等商圈工作的人群到南城，开通后马家堡房产价值大大提升。区域内中配套设施较为健全，有马家堡小学、赵登禹小学等5家小学以及北京师范大学表演学院等大专院校等教育配套，有马家堡医院和北医大附属医院等多家医院。据吴经理反映，目前马家堡区域的中高档二手商品房均价为20000元/平米左右，区域内热销楼盘有名都家苑、明日嘉园、星河城、玺萌苑等，各种户型均有且小区环境佳，为投资、置业佳选。

    目前在售的一手楼盘有京投快线·阳光花园，均价25800元/平米，以中小户型为主。

    热点二手房源推荐：

三、轨道交通对房产价值的提升作用

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，一般地一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%—20%的上涨；同时，轨道交通的开通运行也会在很大程度上促进沿线租赁市场的升温，平均一套房会有300元/月-500元/月的上涨。

　　但轨道交通对沿线区域房价的提升作用并不是等效用的。对原来轨道交通缺乏的区域，地铁开通后，不仅交通优势提升，区域的生活、休闲娱乐配套都将更加完备，房产价值的提升作用会更大。而对于一些轨道交通已比较完善的区域，新线开通的作用已日趋减弱。地铁4号线的开通将使沿线轨道交通缺乏的天秀、南城区域房产价值得到不断的提升。