打算近期再次出国的沈小姐一直在犹豫要不要将房子出手。她持有的华业玫瑰东方两居室二手房价格已经从去年的18000元/平方米上涨至21000元/平方米，现在的价格已经是历史高点。

　　上一次在国外生活时，沈小姐选择将房屋出租，去年能够租到6000元/月。但今年沈小姐考虑再三后决定出售房屋，不仅是因为今年能卖个好价钱，还因为租金下滑。

　　今年年初，北京租房市场非常疲软，由于老客户退租，沈小姐在几个月内都没有找到租客。3月份，沈小姐终于找到了租客，但租金却跌到了4500元/月。当然，近几个月来北京租赁市场已经有所回升，但华业玫瑰东方的两居室，租金也仅在5000元/月左右。

　　当然，这对于沈小姐最初9000元/平方米的买入价来说，无论租金是4500元/月还是6000元/月，投资收益率都相当可观。但是对于目前才入场的投资客来说，房地产的投资收益率已经降至冰点。

　　华业玫瑰东方项目位于北京东四环红领巾桥附近，由于与CBD相距不远，是CBD内工作的白领租房的重点小区。据链家地产经纪人介绍，该项目的主力户型100平方米两居室的总价大致在210万元/套。

　　华业玫瑰东方目前的年投资回报率(年租金收益/房屋总价)大致为2.8%。链家地产经纪人告诉记者，如果房地产项目的年租金回报率达不到3%，说明目前投资房地产的收益不高。

　　上述经纪人表示，随着北京房地产价格的快速上涨，租金水平却没有相应提升，北京的房地产投资回报率已经几年都难以达到合适的水平。

　　不过，去年的情况却是例外。去年，房地产价格普遍下降，但由于奥运会的推动，租金水平却比较高。以上述华业玫瑰东方两居室为例，去年的总价大致为180万元，但是租金却能达到6000元/月，年投资回报率已经达到了4%，这已经是非常不错的回报率。

　　与往年相比，今年房屋售价与租赁价格之间的背离更加明显。尽管今年6月份北京住宅均价已经较1月份上涨了27%，但根据中原地产的数据，2009年上半年北京住宅租赁市场整体租赁价格走低，全市租金均价为2322元/月·套，比去年同期的2478元/月·套下降了6.29%。

　　中大恒基市场部于近期公布了一组数据，数据显示，今年上半年北京二手房租售比(=月租金/房产总价)首次突破了1∶400，达到了1∶402，部分区域甚至达到了1∶420，大大越过了国际警戒线。