自6月起北京房屋租赁市场开始活跃，求学入校和毕业离校引发了区域租赁热潮，市场中的需求量增加。

　　成交状况出现了持续增长，交易总量相比上月涨幅为1.59%。根据我爱我家市场研究中心的数据：7月份全市租金均价为2427元/月·套，环比增长了2.28%。但比去年同期的2625元/月·套则大幅下降了7.54%。

　　城八区租赁均价同比下降

　　城八区的成交总量占全市成交的81.9%，其租赁均价达到了2491元/月·套，环比增长了2.19%，而与去年同期的价格相比则降低了210元/月·套，跌幅为7.76%。普通民宅租赁成交量环比上月下滑了近1.37%，其租赁价格方面却出现了小幅的回升走势，环比上月小涨了1.76%。

　　高端租赁市场的成交量本月出现了明显的增幅，相比上月大增11.64%。全市高端租赁市场的交易均价为4875元/月·套，较6月份下跌2.29%，同比去年降幅达9.39%。

　　通过数据显示，7月份的整体租赁市场中房源的供应数量虽然出现了持续的增长，但已经持续两个月来呈现小于当月的客户需求水平，这与目前市场处于交易的高峰阶段有着很大关系。

　　六七月以来北京的房屋租赁市场持续出现的量价齐升走势，标志着市场中传统暑期交易旺季的到来。时值旺季，市场中的租赁需求巨大。其原因主要体现在以下方面：首先，毕业生留京求租的推动作用明显。

　　其次，北京中小学新生的招收工作基本结束，在“求学效应”的催动下，部分求租者未雨绸缪，使得在学校集中的相应区域内需求量增长明显。

　　此外，持续回落的高端租赁价格也吸引了部分承租者可以通过更好的性价比来改善自身的承租状况。

　　租售比失衡买房不如租房

　　媒体相关数据显示，今年上半年北京二手房租售比(=月租金/房产总价)首次突破了1∶400，达到了1∶402，部分区域甚至达到了1∶420，大大越过了国际警戒线。而7月北京二手房均价突破历史纪录达到12045元/平方米，相关专家指出现在情况下买房不如租房。 　　

    我爱我家旗下专家周琼表示，目前市场上由买转租人群增多，经典地段租赁价格维持稳定。如北三环地区，在租赁旺季表现突出。据分析，造成北三环地区房屋热租的原因是多方面的，首先是随着地铁十号线的开通，使周边交通变得更加便利，致使地铁十号线的周边的房价也开始上涨，周边购买人群由买转租增加。另外，即将进入9月，学生租房高峰期的到来，使北三环地区成为租房的热点地区。

    根据目前在北三环周边地区的租房的人群的成交情况进行分析，统计出不同人群青睐的各类房屋情况如下：

    周琼提醒租房人，目前市场上转租、合租的现象较为普遍，为了保护自己的权益，租房前要先确定对方是否具有转租的权力和资格、确定业主是否允许其转租部分或全部转租、现房客转租前是否已取得授权等。建议大家尽量不要选择租住无保障的转租房。想保障权益不受损失，建议最好选择规模较大的中介公司进行房屋产权验证。