2009年8月8日即将来临，北京市奥运会举办即将迎来一周年的纪念。2008“无与伦比”的北京奥运会给大家留下了许多美好的回忆，而奥运会举办一年过后北京市租赁市场情况怎样，奥运场馆分布区域在去年的高价短租热后又发生了什么样的变化呢？北京中原三级市场研究部的专业人士对此进行了详细的研究分析，供大家参考。

    09年7月北京租赁市场在毕业生租赁热闹的带动下，价量齐升

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，2009年7月北京市中高档住宅的租赁均价为41.3元/平方米?月，环比上涨了1.64%。同时，从北京中高档二手商品房的租赁成交量变化上看，本月租赁成交量在也出现了一定的上浮，环比6月上涨了1.51%。

　　在北京市奥运会举办一周年来临之际，本月的租金价格与去年同期相比下浮了5.55%，主要原因是，去年受到北京市奥运会举办的影响，在高价短租的影响下长租的价格也出现一定的上浮。而奥运会后随着租金价格的不断回落，目前租赁市场已经恢复正常。

　　六、七月份北京市迎来了传统的暑期租赁旺季，高校毕业生们都开始离校找工作，毕业生租房的现象增加。北京中小学新生的招收工作基本结束，一些家长为孩子上学而在学校周围提前租房。此外，加上因年中换房和外地学子进京报辅导班等而带来的租赁人群的增加，都直接带来了本月的租赁需求的增长。以上几方面的原因，使得本月北京市中高档二手房租赁市场价量齐升。

    北京奥运会一周年，奥运场馆集中分布的亚奥区域租价在不断调整中恢复正常

　　北京市内奥运会场馆分布较多，其中亚奥区域场馆分布最为集中，在奥运会举办一周年之际我们来看一下该区域一年来租赁价格变化情况。

 
　　如上图的奥运会举办至今一年时间亚奥区域租金价格走势变化，北京中原三级市场研究部的分析人士指出：

　　1、去年受到奥运会举办，场馆周边高价短租的影响，08年8月-9月亚奥区域租赁均价达到最高值42.0元/平米?月；奥运会后该区域租金价格逐渐回落，加上全球经济危机蔓延，08年12月区域租价跌至38.0元/平米?月；

　　2、进入09年，春节过后2月份租赁市场迎来了成交高峰，租金价格也上涨到了38.7元/平米?月；此后由于季节性原因租赁进入相对淡季，租金价格也不断的调整，6、7月份毕业生租房热潮来临，市场中换房人群也有所增多，亚奥租赁市场成交回暖，租金价格两月连续增长。

　　3、7月份亚奥区域的租赁均价为38.6元/平米?月，环比增长了3.04%，但此时价格与去年7月份相比，仍然有6.57%的下浮，这与去年奥运高价短租的影响有直接的关系，目前亚奥区域的租金市场已经恢复正常。

    北京中原三级市场研究部的分析人士指出，除亚奥区域外，在去年奥运高价短租火热的时候，其它一些奥运场馆分布的区域租赁价格也都受到不同程度的影响，但是在一年内的不断调整后，各区域的租赁价格均已恢复正常。

    下月租赁市场走势预测

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，北京中原7月份租赁市场在毕业生租赁热潮的带动下，租金价格和租赁成交量环比均持续得到上涨。8月份毕业生离校为择业而租房的现象相对减弱，市场中租赁需求将有所减少，但是受到年中人群集中换房的影响，预计8月租金价格仍将以平缓的态势稳步上涨，而租赁需求减弱的情况或将引致成交量出现小幅下浮。