7月27日，北京市首块政策性租赁房地块——西二旗公租房地块出现在北京市土地整理储备中心网站即将入市地块栏目中，将于8月17日起接受竞价。这是北京首个集中建设的公共租赁房地块，建筑面积约5万平方米，建成后由政府建设或回购，供中低收入住房困难家庭租赁居住。“链家地产”市场研究部认为，公共租赁房这一全新的保障性住房，无疑对解决中低收入家庭住房困难问题做到了一个很好的有效补充；但是这与区域租赁市场以及二手房市场关系并不大，对区域市场现状的影响也是微乎其微的：
从租金上看：需求群体不重叠，租赁需求者不会因此对普通住宅租金产生心理预期
市住建委相关负责人表示，公共租赁住房的供应对象为中低收入住房困难家庭，包括已通过廉租房、经济适用房、限价商品房资格审核，尚在轮候的家庭以及其他住房困难家庭，面对的人群就是夹心层，其中也包括刚毕业的大学生和外来务工人员。而区域普通租赁市场的需求群体则以中关村、上地软件科技园的高科技人士以及百度入驻西二旗后的白领职工为主，可以说都为收入属于中上水平的人群。因此，“链家地产”市场研究部认为，正由于公共租赁房与普通租赁住宅之间所针对的受众群体大方向上没有重叠之处，因此公共租赁地块的出炉并不会对区域普通租赁群体造成心理上的异动。
从供应量上看：5万平米约600-1000套新增房源难以改观区域租赁供需1：7的现状
按照公共租赁房地块出让文件中规定，公租房将参照经适房的户型要求，户型以一居室和两居室为主，套型面积会全部控制在90平方米以内。依此测算，西二旗建筑面积5万平方米的建筑面积约建成600—1000套左右的房源，而这样一个数量的房源对区域市场是否能够造成冲击呢？
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，西二旗周边租赁供需比已达到1：7左右。“链家地产”市场研究部认为，这样结合来看，1000套的新增量无论是从总体存量的占比上看，还是从缓解租赁供需矛盾上看，影响都是微乎其微的。
从价格对比上看：区域租金预见的升值空间凸显公共租赁房的可贵性
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前西二旗区域各居室主流租金分别在1700-1900元/月、2200-2400元/月、3500-4500元/月；而二手房主流成交档位达到13000—16000元/平米。“链家地产”市场研究部认为，从区域租售价比较大的比例来看，再加上租赁市场十分明显的供不应求局面，未来普通住宅租金价格进一步上涨几乎是可以预见的。正是普通住宅租金相对高位及上涨趋势，会更凸显公共租赁房对中低收入家庭的可贵性。
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