CBD东扩区示意图
地标性建筑华贸中心
在2009年5月25日，北京CBD管委会宣布，北京CBD东扩工作已经启动，同时划定了东扩区的详细规划区域。
按照规划，东扩区面积约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环，建成后将继续保持CBD的产业定位，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。
今年启动东扩建设之后，北京CBD将利用10年时间进行新区域的发展，其中仅政府投入用于道路、绿化等公共基础设施方面的建设资金就高达70亿元。据估计，10年内东扩区可拉动社会投资近千亿元，同时吸引10万人就业，规模相当于再造一个CBD。
二手房源价格
随着CBD区域土地稀缺、国家政策的影响及东扩的利好，目前东扩区域在售的楼盘价格一路飙涨，并引爆了周边楼市的热销。大望路板块、四惠板块、百子湾板块、红领巾桥板块、朝青板块等五大板块，都借着东扩的东风，取得了不错的销售成绩。同时，二手住宅的租金和成交价格也随之水涨船高。
立体交通路网已建立 部分路段仍拥堵严重
朝阳路快速公交
地铁10号线呼家楼站
交通优势自不必说，CBD东扩区完善的立体交通网络已经建立，区域内三环、四环、朝阳路等多条交通干道路面宽阔平整，行车比较顺畅。公共交通方面，除了各主干道上的多条公交线路外，去年通车的朝阳路快速公交线路，使CBD、朝青、通州等多个板块连成一体，形成密布东部的交通网络。同时，地铁1号线、10号线也都穿行这一区域，正在修建中的地铁6号线则贯通朝阳北路，正好打通了朝青板块的交通“命脉”。
下午4点拥堵的大望路
四惠桥下的火车道
不过，在一些路段，交通拥堵问题已经成为一个短期内难以解决的症结。前段时间，焦点网论坛热议的“千人挤930公交”事件，就是发生在东四环与大望路之间的路段。这个路段在非上下班时段，都会发生拥堵。还有位于东四环四惠桥下有一条为北京热电厂提供煤炭的火车道，虽然平时过车比较少，但却成为该路段的一个顽疾。然而可喜的是，在日前举办的北京科博会上，展出了北京CBD智能交通疏导系统，将成为破解交通压力的有力手段。该系统包括交通信号控制、交通信息诱导、交通流信息检测、交通电视监控、交通违章行为自动监测以及CBD智能交通管理指挥控制中心六大部分。
综合体弥补配套不足 教育仍属短板
比起老CBD，东扩区目前显得更为安静，更多的是街边小店、市政公园等，但是对于日常生活来说，还是极为便利的。区域内最有名的建筑莫过于华贸中心，作为一个城市综合体来说，为周边的人群带来的是更为便捷的娱乐、休闲、办公的环境。目前，区内的教育配套还属短板，重点小学、中学寥寥。
教育设施：北京市蓝岛幼儿园、大望路小学、呼家楼中心幼儿园、呼家楼中心小学、东方培新学校、北京联合大学商务学院、北京机械工业学院
大望路小学
慈云寺家乐福
朝阳剧场
著名的新光天地
医疗机构：朝阳第二医院、建国医院、小庄医院
商业配套：家乐福超市、华贸购物中心、新光天地、京客隆超市
休闲娱乐设施：朝阳区图书馆、朝阳剧场、团结湖公园、北京JW万豪酒店等
办公：通惠时代广场、华贸中心、华业国际中心、泰康金融大厦
新盘扫描
首创·禧瑞都工地
首创·禧瑞都位于CCTV北侧50米，共5栋楼，天瑞1、2、3号楼为24层塔楼，层高3.3米，户型面积100-110平米、170-180平米，3梯8户，每栋184套，天瑞塔楼均价35000元/平米，精装修，2010年5月份入住。住宅立项70年产权。天禧4号楼为22层板楼，天禧5号楼为17层板楼，户型面积375-396平米，天禧板楼50000元/平米起。
擎峰施工现场在大望桥东南角
擎峰位于朝阳区建国路86路，由1栋高档公寓和1栋酒店式公寓组成，预计2009年下半年开盘销售，公寓为40层，户型面积标准层260平方米—470平方米，楼王层640平方米—1800平方米，273席均攒傅世大宅，开盘价格待定，高档精装修，2010年入住。
东区国际已经是准现房
东区国际位于朝阳区 朝阳路与东四环交叉路口西南，二期5号楼准现房销售。二期5号楼为22层塔板结合楼，在售户型面积145平方米两居至210平方米四居，其中以145、146平方米两居和158平方米三居为主，均价18000元/平方米，含3000元/平方米精装修，2009年5月入住。
置业建议
区位上临近CBD以及东扩范围划定的消息是此区域最大的置业优势。四通八达的立体路网交通，购物生活的便捷也是让购房者心动的主要原因。但由于东扩区内土地稀缺，目前的新房项目已经很少，而且都是大户型的高品质住宅，总价多在300万-1000万不等，使得不少置业者纷纷把目光投向了二手房市场。
CBD一直以来都是国外跨国公司和国内各大公司追捧的热点区域，将近有三分之二的外企进驻CBD，这就使得大量的年轻白领对该地区的楼盘需求及租赁需求非常旺盛。据统计资料显示，在CBD区域以小居室最为抢眼，从而使得小户型成为CBD区域房产投资的天下。而且从长期来看，区内的租价将会保持平稳上升的态势。
目前区域内的中低档二手房房源多集中在朝阳北路，金台路一带，那边年代稍远的小区比较多，建筑密度稍大，户型面积适中，从而使得该地区的房源总价低，家庭月收入在10000元左右的中等收入家庭。高档房源主要是商住公寓，集中在大望路、呼家楼等闹市区，这种房产办公和商业的氛围较浓，从定位上来说居住层面考虑得较少，适合高收入的人群投资保值。
(来源：焦点房地产网 王姗) |
